G6. "The Walkers". Emplazamiento del campus.

G6: "The Walkers".

Sergio García, Jorge Torrente y Carlos Vera.

Para comenzar se presenta el mapa de capacidad de acogida realizado basándonos en diferentes aspectos:

- Topografía.
- Caminos preexistentes.
- Geología.
- Cultivos.
- Medio natural.
- Protección del suelo.
- Otras infraestructuras (abastecimiento, saneamiento, red eléctrica...)

Basándonos en las preexistencias, así como las localizaciones posibles para nuestro campus hemos elaborado el siguiente plano de oportunidades.

El siguiente mapa muestra la ubicación definitiva del campus, así como los corredores que hemos definido teniendo en cuenta los siguientes factores:

 

- Zona urbana y urbanizable de los pueblos, y campo de golf.

- Zonas con pendiente muy elevada.

- Zonas de interés paisajístico-cultural (embalse, ZEPA, restos arquelógicos…etc).

- Vértices geodésicos.

A continuación exponemos las justificaciones del emplazamiento del campus, así como las consecuencias que tendría dicha implantación.

Emplazamiento:

- La zona elegida esta próxima al municipio de Layos y al complejo del Campo de Golf.

- Su ubicación en la proximidad del embalse y la ecorruta existente lo que hace del campus un lugar atractivo desde un punto de vista natural.

- Nos ofrece la posibilidad de trazar la variante tanto por el oeste como por el este del municipio de Argés sin que el acceso del campus se vea afectado negativamente.

- Dentro de esa zona hemos definido los límites del campus coincidiendo con la zona de menor coste de expropiación de esas parcelas, y evitando el arroyo.

- En la ubicación escogida existe un camino preexistente que aprovecharemos para diseñar una de las calles principales.

- La cercanía de puntos de vertidos (perteneciente al Golf y municipio de Layos), del depósito en el embalse, de la EDAR del municipio, de la tubería de abastecimiento y de la línea eléctrica que abastece a los núcleos urbanos permitirá un menor gasto en la incorporación de estos servicios a nuestro campus.

Consecuencias:

- La localización entre los municipios de Layos y Arges fomentará el crecimiento de estos.

- La cercanía a la CM-4013 hará de esta un nuevo eje en el que aparecerán nuevas zonas urbanas y en el que se desarrollarán nuevas actividades.

- Generación de un acceso principal al campus que tendrá un enlace directo con la nueva  variante que englobará tanto a Argés, como a Layos (posiblemente).


Por último, adjuntamos un esquema en planta de los limites del campus, de su viario estructural y su distribución interna por usos; destacando también su acceso desde las dos posibles variantes (oeste y este).

Propuesta Grupo 7: SEVEN ROADS

Para nuestra propuesta para la colocación del campus y de la carretera hemos utilizado los siguientes planos de acogida y de oportunidades:

• Definición de corredores y situación del campus

• Claves de los corredores. Hemos elegido estos corredores intentando evitar el suelo urbanizable, hitos, ortografía accidentada y teniendo especial cuidado con infraestructuras lineales que sean problemáticos (vías pecuarias, redes de electricidad, abastecimiento, etc).

• Claves de la situación del campus

- Paisaje natural a los alrededores.

- Cercanía y vistas al embalse por la cota del terreno (el campus está a cota superior que el embalse).

- Cercanía al campo de golf y al yacimiento de Layos.

- Posibilidad de comunicación con la ecorruta.

- Buena comunicación por carretera CM 4013.

- Buena comunicación con Argés y Layos mediante caminos.

- Aprovechamiento de un arroyo integrándolo en el campus.

CORREDOR Y EMPLAZAMIENTO DEL CAMPUS

JUSTIFICACIÓN DE LOS CORREDORES Y EMPLAZAMIENTO DEL CAMPUS

GRUPO 3: ROADRUNNERS

Juan Carlos Ramírez Rueda

Ismael Orihuela Vélez

Félix Ángel Martín de Toro

A continuación presentamos nuestra propuesta para la implantación del campus universitario en el entorno de Layos y Argés:

Nuestra opción final será utilizar, debido a  la escasa distancia entre los municipios de Argés y Cobisa de escasamente 1 km, el campus como elemento de conurbación, suprimiendo y controlando de esta manera posibles efectos posteriores resultados de la implantación de la variante.

La red de caminos y carreteras existentes nos ayudará a marcar los límites del campus en la zona cercana a la actuación, y a la vez de conexión con el entorno natural del suroeste, desplazando este uso más idílico a un segundo plano en favor de la funcionalidad.

Con respecto a la estructura del campus y sus bordes, mostramos a continuación un esquema representativo de una primera idea a seguir en el tercer bloque (hacer click para agrandar):

Donde solventaremos el efecto barrera de la autovía con soterramiento o viaducto. Intentaremos conectar con el municipio de Argés continuando el uso deportivo y aprovechar el Este de la autovía para usos mas secundarios como el comercial (idea modificable) .

Las parcelas de la zona son grandes y poco numerosas, por lo que habría que tratar con un número reducido de propietarios a la hora de comprar estos terrenos, permitiéndonos de forma sencilla ampliarnos hacia el sur en caso de necesidad de superficie.

En cuanto al corredor establecido, señalamos la zona Este de Argés hacia el Sur de Layos, teniendo claro que ambos municipios serán incluidos y que la autovía atravesará en recta la zona del campus.

Por último señalar, que la elección de la zona se apoya en un análisis previo realizado mediante la superposición de capas de información, es decir, la elaboración de un mapa de acogida y otro de oportunidades presentados a continuación:

Finalmente comentar que las ideas expuestas pueden sufrir ligeros cambios a lo largo del transcurso de la asignatura en función de las necesidades que surjan.

Justificación de los corredores y el emplazamiento del campus

GRUPO IV #La Clave Del Éxito

Fernando Aparicio Núñez

Javier de Arce Ludeña

Pablo Prieto Medina

 

Antes de cualquier tipo de análisis, realizamos una posible ubicación de nuestro campus universitario, la cual presenta una primera distinción de las zonas destinadas a la docencia y administración, al desarrollo deportivo, a las residencias y a los aparcamientos.

Veremos que estas propuestas iniciales han sido modificadas progresivamente conforme hemos idos analizando y estudiando la zona al detalle.

Propuestas iniciales

 

Diagnóstico del territorio

En los siguientes mapas (Mapa de ACOGIDA y Mapa de OPORTUNIDADES) se muestra el análisis y los aspectos tanto positivos como negativos del territorio tras considerar aspectos como:

-          Usos del suelo

-          Tipos del cultivo para el precio de expropiación

-          Protecciones ambientales y naturales

-          Servidumbre de carreteras, vías pecuarias y masas de agua

-          Tendido eléctrico

-          Infraestructuras de saneamiento

-          Pervivencias y elementos históricos

-          Topografía, atendiendo a la pendiente

-          Geología y litología desde el punto de vista constructivo tanto para hacer explanaciones como excavaciones

-          Paisaje y visuales

-          Actividades como la hípica y el golf 

 

En la leyenda vienen recogidos los 6 colores empleados para la realización de este mapa en función de la capacidad de acogida de cada zona, teniendo el VERDE una acogida Muy alta – Alta y el ROJO una acogida Mala – Pésima/Prohibida.

 

En este mapa hemos querido incluir fotos de algunos de los elementos a potenciar y preservar de nuestra zona de estudio como el Palacio de los Condes de Mora; a la par de lo anterior, incluimos fotos de puntos negativos  como la EDAR de Layos.

 Justificación de la ubicación del campus

La ubicación del campus estará fundamentalmente influenciada por el mapa de OPORTUNIDADES.

En el siguiente esquema, aparecen varias de las ideas clave que nos ayudar a ubicar nuestro campus universitario en una zona u otra del territorio

 

Zonas de interés y puntos singulares:

-          Aprovechamiento y acondicionamiento de la ecorruta: Nos permitirá el desarrollo de un espacio natural destinado a tráfico no motorizado. 

-          Castillo de los Condes de Mora: Debido a su valor histórico y estético podría suponer un buen emplazamiento para el nuevo rectorado. 

-          Actividades deportivas: Aprovechamiento del Layos Camp para hípica y el Layos Golf. Además, intentaremos potenciar el embalse de Guajaraz con actividades de navegación. 

-          Aprovechamiento de la glorieta: Usaremos la glorieta ya existente para tener un acceso sur al campus. El empleo de esta intersección no semafórica nos supondrá un ahorro económico del proyecto.

 Plano final de corredores y campus

Tras los estudios realizados de la zona y sabiendo ya las características del entorno del municipio de Layos (Toledo), hemos decidido que la implantación del campus será en la zona suroeste y oeste de Layos, unido al núcleo urbano y orientado hacia las zonas de hípica, golf y embalse pasando por la ‘ecorruta’.

 

 

 

El campus universitario tendrá una extensión de 63’51 Ha en la que irán distribuidas las distintas zonas destinadas a docencia y administración, actividades deportivas, residencias y aparcamientos. Además incluiremos varias zonas verdes que hagan que el campus disfrute de espacios libres donde poder descansar y minimizar el efecto visual negativo que producen los aparcamientos.

Cabe destacar que en nuestro proyecto inicial, la universidad se encontraba más al norte y orientada hacia el embalse, pero tras una deliberación, se decidió colocarlo más al sur.

Las claves que defienden esta decisión son:

-          Zona de escasa pendiente, bastante menos que la zona inicial

 

-          Orientación hacia el golf y la hípica, foco atraedor de estudiantes de elevado poder adquisitivo.

-          Desarrollado en suelo urbanizable, de secano y de olivar, de precio de metro cuadrado y de expropiación bajo.

 

-          Aumento de la cohesión y desarrollo del municipio

-          Zona sin protecciones de ningún tipo

-          Evitar crear efectos barrera o grandes ocupaciones de suelo de un sólo uso 

PROPUESTA DE UBICACIÓN DEL CAMPUS

 GRUPO 2:  Recaredo José García Martínez, José Luis Redrejo López, Carlos Saiz Valera

Para la ubicación del nuevo Campus, nos hemos centrado en la realización de un estudio sobre las diversas variables que consideramos más influyentes a la hora de decidir la colocación del mismo:

De este modo, podemos ver como la propuesta que, por su lugar de colocación, sea más favorable a una de estas variables tendrá un mayor número de “+”.

Tras este análisis, finalmente decidimos que el emplazamiento más favorable sería el de la Propuesta 1 así el nuevo Campus quedaría ubicado entre Layos y el Campo de Golf, con una superficie entorno a 50 Ha.

Entrando más en detalle en el diseño del Campus, podemos ver como la reutilización de caminos es elevada, principalmente como límite de éste. El número de propiedades construidas a expropiar es reducido. Además, encontramos en el interior del Campus dos arroyos que ofrecen la posibilidad de ser acondicionados y así mejorar la calidad del entorno y generar una zona verde lineal, lo que facilitará la conectividad peatonal con el centro de Layos.

Propuesta GRUPO 1 MAKIN´UP

ANÁLISIS DE ACOGIDA Y OPORTUNIDADES.

Para el establecimiento del campus, hemos procedido a realizar un mapa de acogida y un mapa de oportunidades, los cuales nos permitirán hacer un análisis más trabajado.

Lo primero que hicimos es un mapa que "mide" la acogida del entorno a este proyecto. Nos indica  las limitaciones que nos impone el territorio a la hora de asentar el campus basándonos en aspectos como:

1. Características geotécnicas del terreno.
2. Clasificación del suelo.
3. Coste de expropiación por usos.
4. Red hidrográfica
5. Pendientes/ Orografía.
6. Limitaciones impuestas por el patrimonio.

 

 

Se puede observar que no hay limitaciones importantes fuera de los núcleos urbanos, la ZEPA, las vías pecuarias y el embalse. Encontramos una zona muy favorable cerca del embalse, debido a una yacimiento rocoso con gran capacidad portante, que se combina de forma muy favorable con un relieve suave producido por la erosión de la escorrentía.

 

Por otro lado y de forma paralela hicimos un análisis de oportunidades, esto es, de los elementos que podemos aprovechar para impulsar ciertos aspectos de nuestro campus.

 

 

Uno de los elementos que consideramos clave, es la buena conexión que tendrá el capus por carretera con Toledo, Madrid y por lo tanto con su aeropuerto. Esto permitirá contar con un volumen de mercado mucho mayor de lo que aparentemente puede ofrecer un entorno como Layos.

 

 

 

A una escala mayor podemos apreciar muchos aspectos capaces de crear del cojunto campus-entorno un lugar cohesidonado y funcional.

 

 

 

 



 

 

 Los aspectos más importantes que destacamos son:

 



• Cercanía a equipamientos singulares: Layos Camp (hípica) y Layos Golf (y sus urbanizaciones)

• Posibilidad de integración en el núcleo urbano, tratando de establecer bordes muy permeables y evitarndo  distancias que provoquen el aislamiento de los dos paquetes. Hemos de tener en cuenta que la urbanización de lujo vinculada al Golf es un elemento a explotar muy importante.

• Buena capacidad de comunicación mediante la conexión con la variante a partir de la salidad, y paralelamente con los caminos que la atraviesan y delimitan (que se convertiran en ejes de comunicación). Además la carretera que conecta Layos y Argés se convertirá en una zona más atractiva capaz de atraer actividades.

• Establecimiento en un entorno natural de alta calidad paisajística.

 

 

A partir de ahí hemos obtenido un mapa  en el que localizamos los corredores más favorables y el entorno escogido para el desarrollo del equipamiento.

 

 

 

 

 

Gonzalo de la Cruz Alcalá

Verónica Morales Márquez

Marina Uceda Osuna

Antonio Villegas Acosta

 

GRUPO 1, Makin´Up
 

 

Grupo 5 - Justificación Emplazamiento

JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA DE EMPLAZAMIENTO

 

1. Mapa de Capacidad 

2. Mapa de oportunidades

3. Justificación del Campus

•  El modelo elegido para nuestro Campus es el de "Ciudad Satélite", de tal manera que en este se dispondrán todos los servicios necesarios para su funcionamiento autónomo.

•  Proximidad al campo de golf como oportunidad para promover este deporte entre los alumnos y profesores.

• Aprovechamiento recreativo del embalse (límite oeste del campus), otorgando la posibilidad de emplazamiento de un embarcadero, así como de un paseo fluvial en el límite de este.

• Uso del camino de Berrocales como límite o ronda perimetral. Posibilidad de habilitarlo para tráfico rodado o para tráfico no motorizado.

• Cruce de caminos como oportunidad para enlazar el campus con la variante, así como las poblaciones cercanas y el embalse.

4. Justificación del corredor

• Descongestión carretera CM-4013 en las travesías de Layos y Argés.

•  Aprovechamiento de la CM-40 para la conexión con la variante.

• Se respetan núcleos de población, caseríos, servidumbres y zonas protegidas, tal y como se muestra en el mapa de acogida mostrado con anterioridad.

Grupo 5 - Sinergia

Carmen Alía 

Gloria Carmona

Sara Fernández

Lola Roldán